谁都没想到，一场突如其来的疫情，成了地产商最合适的“遮羞布”。
在“遮羞布”后面，是四个字：延迟交房。从3月份至今，北京、南京、杭州、青岛、成都、长沙等多个城市，出现楼盘公布延期交房的通知。
在西安，陆续有业主反映，还有几个月就准备收房了，却接到自家楼盘发来的告知函：受不可抗力影响，交房时间可能会出现延迟。
有的公告说：“项目已响应指令而停工，因此导致您购买的该房屋及车位（如有）的交付时间可能会有延迟。”
在贵阳，一家大型房开在报纸上发布公告称，该公司开发的多处商业物业，存在延期交付风险。
在郑州，多家开发商提前通知业主，受工程进度影响，今年交房的时间会顺延。
综上来看，地产商延迟交房的公告内容，要么是确定已经延期交付，希望业主能谅解，另一种是可能会延期，先打个“预防针”，后期可能通过赶工期来弥补。
但是，正如文章开头所说，所谓的不可抗力因素，只是借口。
原因有三。
1，本来就是春节就交房，拿不可抗力来说事，明显就是违约。
2，约定春节后就交房的，即便没有今年这场风波，2-3月份也是停工的时间。
3，地产商没办法提供影响施工的证据，那么延迟交房就没什么说服力。
从房地产行业复工的情况来看，4月份已经恢复到了节前的水平，工地、售楼部的复工率已经逼近100%。
从这个角度来讲，6月份起，下半年各个城市的地产商们可能会蔓延“延迟交房潮”。
原因在于：2020年恰好赶上第3波“交房潮”。经济学家李湛曾提到过“交房潮”的概念。
因为期房占到房地产销售的8成以上，从施工到交付一般需要等两到三年时间，因此，每过两三年，都会有一波交房潮出现。
比如，2009年是期房销售的一波高峰，随后的2011年进入交房潮，相隔2年。
2013年的时候也出现了一波销售潮，到了2016年，就出现了第2波交房潮，相隔3年。
按照2-3年的节奏，2018-2019年本应该出现第3波交房潮，但从房地产竣工数据来看，前两年并没有出现大量的房屋交付。
最根本的原因，还是房价大涨带来的“高周转”。
几乎所有房企都奉行快速拿地开工的策略，只要楼盘能达到预售条件就行，售楼部盖的漂亮一些，置业顾问搞的高端一些，小区放在那里慢慢盖。
预售得到的回款，大部分都用于拿地，这势必会影响到施工楼盘的进度。
因此，本应该在2018-2019年出现的第3波交房潮，必然会后移到2020年。
而今年上半年因为众所周知的原因，开发商以短期突发事件作为“挡箭牌”延迟交房，“丑媳妇总要见公婆”，不管地产商资金链有多紧张，下半年也必须要做足姿态，加快施工进度才行。
赶工期，就意味着“豆腐房”可能会成为现实。我们要明白一个前提，高周转指的是开发商把资金利用率发挥到极致，交房时间还是按购房合同来执行的。
在这个前提下，一旦没有成熟的系统化管控能力做支撑、现金流出问题、预售回款不及时、盲目赶工期，地产商的快速开发，必然会带来产品质量的降低或者不达标。
这是赶工期对“交房潮”最大的伤害。
比如，电梯都是“水帘洞”、10万单价的房子也会发霉及漏水、建筑外立面多处空鼓，看上去就像大海的波浪。
比如，宣传上采用新型材料“轻钢龙骨隔墙”，而使用该材料的户型中并无按规范填充隔音棉，造成墙体空心，且墙面渗水至发霉，存在多处装修瑕疵。
比如，房子违建、不让办产证、耽误孩子报名读书，房子快交了突然拆掉卫生间，说是阳台。
比如，承诺的每平米装修成本四五千，改成一两千、用松木、榆木、人造板，代替昂贵的红橡木、核桃木。
表面上看小区里高楼林立，实则金玉其外、败絮其中。中国质量万里行消费投诉平台发布的数据显示，2018年，平台共收到房地产行业投诉为3972例，相比2017年，投诉量增长2.6倍；2019年，平台共获取房地产行业相关投诉15325例，其中质量类投诉有4641例，占比30.28%。
对两类人来说，现在的处境是最难办的。
有人在2017-2018年买房，彼时正是各大房企下沉中小城市，高周转策略发挥到极致之时，今年延期交付、房子质量出现问题，并不令人意外。
有人买了中小房企的工抵房、团购房，房子一直晾在那里，交房遥遥无期，碰到今年的市场，一家人掏空钱包买的房子“打水漂”，可能连“豆腐房”都指望不上了。